Sí: suelo no urbanizable o protegido, suelo urbanizable sin planeamiento aprobado, y encaje de producto = no son rojos automáticos que no se negocian; el terreno decide antes que el dinero.
Hay bloqueos que saltan solos, y el terreno decide antes que el dinero. Suelo no urbanizable, protegido o con carga urbanística bloqueante → suelo y legal en rojo de entrada. Suelo urbanizable sin planeamiento aprobado → rojo automático: la incertidumbre urbanística mata la viabilidad, y el plan hay que cerrarlo antes de invertir, no después. Encaje de producto = no → producto en rojo sin importar el resto: no es riesgo, es fit estratégico, y es línea roja.
Frente a esto, hay un camino despejado que da verde automático: suelo urbano + licencia directa + planeamiento aprobado → verde, sin sorpresa registral.
Existe un override humano con guardarraíl: por defecto el humano puede pisar un color derivado si tiene contexto que los criterios no ven, pero la regla propone, no impone. El juicio del practicante manda sobre la máquina, siempre que quede firmado. Lo que no se pisa a la ligera son los rojos automáticos de terreno: ahí el guardarraíl es especialmente duro porque el bloqueo es del mundo real, no de papeles.
Método de Urban Field Projects, con la voz de Pol. Guía general, no asesoría; el caso concreto lo valida el profesional colegiado. Verdad medida, sin datos de operaciones reales.